ДОГОВОР № ______

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г.п. Монино «_____» ______________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, а также от имени, в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирном доме,

и

именуемый в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

1.1. Целью договора является обеспечение оказания благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений.

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, организовывать от своего имени и за счет собственника выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, обеспечить существование иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

1.3. Полную ответственность перед собственником за качественное и своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг несет управляющая организация.

1.4. Настоящий договор заключен на основании Протокола № ______ от «_____» _______________ 2011 г. конкурса по отбору управляющей организации.

2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины:

Собственник – лицо, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователь – член семьи собственника помещения, наниматель жилого помещения и член его семьи, владелец нежилого помещений, пользующийся им на основании договора аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество – общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, придомовая территория, объекты придомовой территории и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

Для целей настоящего договора под общим имуществом понимается имущество, прописанное в Приложении №1 настоящего договора.

Услуги по управлению – перечень услуг, который обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования помещениями в многоквартирном доме собственниками и пользователями таких помещений.

Полный перечень услуг по управлению многоквартирным домом прописан в Приложении №2 к настоящему договору.

Содержание – комплекс работ и услуг по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовых систем многоквартирного дома, заданных параметров и режимов работ его конструкций, оборудования и технических устройств, относящихся к общему имуществу, в том числе техническое обслуживание лифтов и вывоз бытовых отходов.

Текущий ремонт – комплекс организационно-технических мероприятий с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома .

Полный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома прописан в Приложении №3 к настоящему договору.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Горячее водоснабжение – холодная вода после подогрева до температуры, установленной стандартами, отвечающая санитарным нормам и требованиям.

Ресурсоснабжающие организации – юридические лица независимо от организационно-правовой формы, производящие и осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Обслуживающие организации – организации, привлекаемые для оказания и выполнения отдельных видов услуг и работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, а также для оказания дополнительных услуг.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом с начала действия настоящего договора в объеме взятых обязательств.

3.1.2. Обеспечить путем заключения договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями:

- оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных стандартов и регламентов, санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов;

- поставку необходимых коммунальных ресурсов, а также путем организации обслуживания внутренних инженерных сетей - круглосуточное предоставление собственникам и пользователям коммунальных услуг надлежащего качества: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения;

- оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию жилищного фонда.

3.1.3. Осуществлять контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

3.1.4. Представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.1.6. Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.7. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также расчеты, связанные с исполнением договора. В случае отсутствия технической документации на момент заключения настоящего договора она может быть восстановлена управляющей организацией за счет дополнительных средств собственников.

3.1.8. Хранить копии правоустанавливающих документов на помещения собственников, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в жилых помещениях обслуживаемого многоквартирного дома.

3.1.9. Осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой организацией, обеспечивать сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой организации

3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственника и иных пользователей и принимать соответствующие меры в порядке и в сроки, установленные законодательством РФ.

3.1.11. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.12. Обеспечивать выставление счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в срок до 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.13. Обеспечивать регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан. Выдавать справки установленного образца, выдавать выписки из домовой книги, только гражданам зарегистрированным по данному адресу или бывших ранее зарегистрированными по данному адресу на основании запроса и документа удостоверяющего личность.

3.1.14. До 01.01.2012 года установить коллективные (общедомовые) приборы учета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.15. Согласовывать с администрацией городского поселения Монино подрядные и эксплуатирующие организации, привлекаемые управляющей организацией для технического облуживания жилищного фонда.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. По договорам, заключенным управляющей организацией с третьими лицами от имени и за счет собственников, права и обязанности возникают непосредственно у собственников (к данным отношениям будут применяться положения ГК РФ об агентировании). Управляющая организация принимает на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере).

3.2.2. В случае непредставления собственником или иными пользователями более, чем за два месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.3. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с собственником или пользователем помещения время работников управляющей организации, а также иных специалистов, имеющих право на проведение работ на системах газо-, водоснабжения, канализации, электро-, теплоснабжения для ремонта инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварии – в любое время.

3.2.4. Принимать права, переданные собственниками, по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего договора. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте.

3.2.5. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с управляющей организацией.

3.2.6. Выполнять работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на информационных стендах.

3.2.7. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений, обслуживаемых многоквартирных домов без права голоса.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в канализационную систему мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня звука до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время;

- другие требования законодательства РФ.

3.3.3. Своевременно предоставлять управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в жилом помещении совместно с собственником; о количестве работающих в нежилых помещениях;

- о проводимых с помещением сделках, влекущих смену собственника.

3.3.4. По требованию управляющей организации представить в управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у собственника, заключившего настоящий договор, однократно.

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее собственнику помещение в заранее согласованное время работникам управляющей организации, а также иным специалистам, имеющим право на проведение работ на системах газо-, водоснабжения, канализации, электро-, теплоснабжения для ремонта инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварии – в любое время.

3.3.6. Не осуществлять переоборудование и перепланировку помещений, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с управляющей организацией.

3.3.7. Представлять управляющей организации показания приборов учета не позднее 20 числа текущего месяца. Своевременно осуществлять поверку приборов учета (к расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета, если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации).

3.3.8. Ознакомить всех пользователей с условиями настоящего договора.

3.3.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, не относящегося к общему имуществу.

3.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику.

3.4.2. Требовать в установленном порядке от управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.3. Заверять копии доверенностей в управляющей организации, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ.

3.4.4. Получать в управляющей организации необходимые справки.

3.4.5. Получать согласование в управляющей организации на установку антенн, переоборудование и перепланировку помещений в случае получения всех необходимых разрешений и соблюдения требований законодательства РФ.

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими нормативными актами РФ.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора определяется как сумма вознаграждения управляющей организации за услуги по управлению и возмещения расходов, произведенных управляющей организацией во исполнение настоящего договора, возникших в связи с заключением договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (возмещение расходов производится собственником ежемесячно в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги).

4.2. Размер платы за содержание и ремонт на календарный год принимается равным тарифу, установленному уполномоченными органами на жилищно-коммунальные услуги для населения. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления. Постановления уполномоченных органов являются основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт на календарный год в одностороннем порядке и доводятся до сведения собственника через платежный документ.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

4.4. Вознаграждение управляющей организации за услуги по управлению включено в размер платы за содержание и ремонт и составляет восемь процентов от суммы платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе НДС.

4.5. Денежные средства от собственников поступают на счет управляющей организации, либо на расчетный счет другого юридического лица по договору с управляющей организацией.

4.6. Оплата оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемой управляющей организацией счета-квитанции, на расчетный счет, указанный в счет-квитанции. Срок оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ (услуг), стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Данные правоотношения регулируются дополнительным соглашением, заключенным между сторонами. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственником или иным пользователем, в соответствии с выставленным управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет на который должны быть перечислены денежные средства.

4.8. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ,

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА.

5.1. Управляющая организация в течение трех месяцев с момента истечения каждого отчетного года обязана предоставить собственникам письменный отчет о выполнении обязанностей по настоящему договору за отчетный год (путем вывешивания отчета на информационных стендах в подъездах домов), в котором указывается:

1. сумма начисленных платежей собственникам помещений в данном доме;

2. сумма фактически полученных платежей;

3. сумма задолженности жителей перед управляющей организацией;

4. перечень работ и услуг, оказанных управляющей организацией по договору за отчетный период.

Отчетный год рассчитывается как 12 месяцев с момента заключения настоящего договора.

5.2. Собственники рассматривают отчет управляющей организации за год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и принимают решение об его утверждении в течение месяца после его предоставления. При наличии возражений, все они должны быть отражены в решении общего собрания, в остальной части отчет считается принятым. Решение общего собрания направляется управляющей организации. В случае не проведения общего собрания собственниками помещений либо не представления возражений по отчету, отчет считается принятым собственниками.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба по решению суда.

6.2. Управляющая организация не несет ответственности за:

• все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников;

• по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги;

• за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;

• за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

6.3. При нарушении собственником или иным пользователем обязательств, предусмотренных договором, собственник несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.4. При выявлении управляющей организацией факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (в случае, если помещение нежилое – несоответствие заявленному числу работников), и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.5. В случае, если собственник своевременно не уведомил управляющую организацию о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за собственником с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в управляющей организации. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены собственником или иным пользователем в срок до стечения месяца от даты произошедшего события. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, управляющая организация не рассматривает.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор заключен сроком на пять лет.

8.2. Начало действия Договора с «01» февраля 2011 года. Договор начинает действовать с указанной даты на основании Протокола № ______ от «_____» _______________ 2010 г. конкурса по отбору управляющей организации, независимо от даты подписания договора собственниками.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом положений действующего законодательства, со дня заключения настоящего договора при условии:

- письменного извещения собственниками многоквартирного дома управляющей организации за два месяца до даты расторжения;

- передачи собственниками в управляющую организацию заверенной копии протокола общего собрания и заверенных копий решений собственников по вопросу о расторжении договора.

8.4. В случае расторжения договора, управляющая организация в срок не позднее, чем за 30 дней до даты такого расторжения, обязана передать техническую и иную связанную с ней документацию вновь избранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников или собственнику на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.5. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

8.6. Договор также считается расторгнутым с собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложения к договору:

1. Приложение №1 – Состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

2. Приложение №2 – Перечень услуг по управлению многоквартирным домом.

3. Приложение №3 – Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.